土地価格推移でわかること
土地価格推移の動向について地価の歴史をチェックしてみます。土地の値段、つまり「地価」に関する指標で、最も有名なのが公示地価です。国土交通省が、毎年1月1日の各地の土地の値段をもとに、「前年からの値上がり率、値下がり率」を発表しているものです。80年代後半に全国的に地価が1年で20パーセント近い上昇を示しました。首都圏では1年で何と70パーセント近い上昇です。いわゆるバブルです。しかしその後のバブル崩壊とともに「土地は上昇を続ける」という「土地神話」は崩れ、長らく土地の値下がりが続くことになります。。土地が「投機の対象」だった時代は終わり、自分で土地を買い、そこに住もうと思っている人にとっては、「買いやすい時代になった」といえます。今後、土地の値段が上がるかどうかはもちろん誰にも分からないわけですが、一つ参考になるのが株価動向です。土地価格推移のグラフを見ると地価は日経平均に対して1年くらい遅行していることになります。全体の地価の水準にとらわれすぎて、いい物件との「出逢い」を逃すくらいなら、「今は概ね適正水準」と割り切って、その物件の本質的価値この家に住むとどれくらいハッピーにすごせそうか、に集中した方がいいかもしれませんね。
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